Redfin: Beklenen ev satışları eylülde 12 yılın en düşük seviyesine geriledi

Pazartesi günü raporlanan bilgilere göre, ABD’de Eylül ayında beklenen ev satışları, salgının konut piyasasını durdurduğu Nisan 2020 hariç, 2014 baharından beri görülen en düşük düzeye geriledi. 7’nin üzerine çıkan kredi faizleri alıcıları piyasa dışı bıraktı ve beklenen satışlarda üç yıldan uzun bir sürenin en büyük aylık düşüşünü tetikledi.

Eylül’ün sonunda ilk kez 20 aydır 7%’yi geçen] 30 yıllık sabit faizli kredilerin, ekonomistlerin uyardığı gibi konut faaliyetini soğutma etkisi yarattığı belirtildi. Faizler ay sonuna kadar yükselmeye devam ederken, 30 yıl sabit faiz ortalaması eylülün son haftasında Mortgage Bankers Association’a göre %7,30 oldu; bu da Kasım 2023’ten beri görülmemiş bir düzey. Bu arada satın alma kredisi başvuruları bir yıl öncesine göre %14 geride seyrediyordu.

Redfin’in verilerine göre, eylülde beklenen ev satışları aylık bazda %4 düştü. Kurumun takip ettiği ABD’deki 50 büyük metropolün tamamında beklenen satışlarda düşüş kaydedildi; bu tür bir geniş kapsamlı gerileme son olarak Eylül 2023’te, faizlerin benzer şekilde uzun süre 7’nin üzerine çıktığı dönemde görüldü. Haftalık ortalamalı kredi faizleri ay sonunda %7,28’e yükseldi ve üç yılın en yüksek düzeyine ulaştı.

“Faizler 7’nin üzerine çıktığında insanların ev almasının azalması sürpriz değil, çünkü daha az insan bunları satın alma gücüne sahip,” dedi Redfin’in ekonomik araştırma sorumlusu Chen Zhao. “Alıcılar için daha az rekabet demek, fiyat üzerinde, kapanış maliyetleri üzerinde, tamirat üzerinde ve bazen satıcıların kredi faizi indirimini bile karşıladığı durumlarda müzakere için daha fazla alan anlamına geliyor.”

En keskin daralmalar Batı Kıyısı’nda yoğunlaştı. Seattle, beklenen satışlarda yılın aynı dönemine göre %24,4’lük düşüşle tüm metropollerin öne çıktı; Redfin bu zayıflığın bir kısmını şehrin teknolojiye dayalı iş piyasasındaki soğumaya bağladı ve bunun daha yüksek faizlerden gelen satın alma gücü baskısını derinleştirdiğini belirtti. Los Angeles %16, San Diego %15,8 ve Anaheim %15,5 geriledi; Redfin bölgedeki yüksek ev fiyatlarının, borçlanma maliyetleri yükseldiğinde alıcıların yanında neredeyse tampon bırakmadığını kaydetti.

Eylülde ABD’deki evlerin medyan satış fiyatı yılın aynı dönemine göre %1,3 artarak $393.895’e çıktı; bu, Şubat’tan beri en küçük artış olarak kaydedildi. Satıcılar azalan talebe tepki olarak fiyatları indirdi ve geçen ay aktif ilanların yaklaşık %20’si fiyat indirimi uyguladı; medyan arz fiyatı da ağustostan %0,5 düştü. Eylülde satışa geçen evlerin yaklaşık %60,5’i ilk arz fiyatının altında satıldı ve bu da 18 aylık bir serinin devam etmesini sağladı.

Satışa çıkan evlerin toplam arzı, satıcılar listelemeye devam ederken alıcıların geri çekilmesiyle aylık bazda %1,2 yükseldi ve Mart 2020’den beri en yüksek düzeye ulaştı. Kapalı satışlar da düştü; aylık bazda %1,6 azalarak 2023 sonundan beri en düşük düzeye indi.

Anlaşmalar da yükseltilmiş bir oranda feshedildi; eylülde sözleşme altına girilen ev satın alma işlemlerinin %14,5’i sonunda iptal edildi ve bu, Mart ve Nisan 2020 hariç rekor seviyeye yakın bir paydı. Florida’daki Jacksonville, büyük metropoller arasında en yüksek iptal oranına %19,9 ile ulaştı; onu %18,8 ile Tampa ve %18,6 ile Las Vegas izledi.