Manhattan’da lüks kiralık piyasası rekor seviyelere ulaştı: Zengin alıcılar satış yerine kiralamayı tercih ediyor
Ortalama olarak, Manhattan’daki en üst düzey konutların aylık fiyatı geçen yıl %35 artışla 17.464 dolara yükseldi ve bu durum, satın alma imkanı olan ancak satış piyasasını bekleyen zengin alıcıların kiralama yolunu tercih etmesiyle açıklanabilir. CNBC’nin haberine göre, Real Deal Raporu’nun yazarı Jonathan Miller ve Street Matrix’in pazar direktörü tarafından hazırlanan veriler bu durumu ortaya koydu.
Manhattan genelindeki ortalama kira fiyatı da rekor seviyelere ulaştı: Temmuz ayında 5.000 doların üzerine çıkarak, geçen yılın aynı dönemine göre %15 artış gösterdi. Lüks segmentteki bu yükseliş, daha önce satın almaya yönelik beklentilerin yerini kiralama tercihlerinin almasıyla açıklanabilir.
Bu durum, daha önce “olağanüstü” olarak kabul edilen konutların bile kiralanmasına yol açtı. Geçen yıla göre, aylık 50.000 dolardan fazla kira istenen dairelerin sayısı iki kat arttı, 100.000 dolardan yüksek kiralama bedeli talep edilen dairelerin sayısı ise yediye katlandı.
Bespoke Real Estate’in uzmanı Laura Klein, Chelsea’daki bir penthouse dairesinin 177.000 dolarlık kirasıyla ilgili olarak, bu trendin nedeninin piyasada satışa sunulan konutların azlığı olduğunu belirtti. Klein’ın portföyünde Tribeca’da 175.000 dolardan ve Upper East Side’da 95.000 dolardan kiralık daireler bulunuyor. Bu ultra-lüks ilanların genellikle kamuya açık olmadığı ve sadece belirli bir broker çevresiyle paylaşıldığı belirtiliyor.
Klein, “Aylık 100.000 dolar normalleşti” dedi. “Bu kiracılar, eşsiz ve prestijli konutlara sahip olmak istiyorlar.”
Brokerler ayrıca, New York Şehri’nin yeni “pied-à-terre vergisi”nin de bu trendi etkilediğini belirtiyor. Bu vergi, 5 milyon dolardan fazla değerdeki ikinci evlere ve aynı zamanda birincil ikametgah olarak kullanılmayan kooperatif ve apartmanlara uygulanıyor.
Corcoran Group’un başkanı Pam Liebman, “Pied-à-terre vergisi duyurusu sonrasında kiralama sayısındaki keskin artış, bazı potansiyel alıcıların esnekliği mülkiyetin önüne geçirdiğini gösteriyor” dedi.
Bu verginin uygulanmasıyla ilgili hukuki süreçler devam ediyor. Staten Island’daki bir hakim, üç ev sahibinin açtığı davada, ana ikametgah olarak işaretlenen konutların yanlışlıkla ikinci ev olarak sınıflandırıldığını belirterek uygulamanın durdurulmasına karar verdi. Belediye Başkanı Zohran Mamdani’nin yönetimi, bu karara itiraz ederek otomatik bir erteleme sağladı. Dava hala devam ediyor.
Klein, “Bu kişiler finansal ihtiyaçtan ziyade talepten dolayı kiralıyor” dedi. “Bunlar, piyasada satışa sunulması halinde milyonlarca dolara mal olacak konutlar.”
500.000’den fazla okuyucunun güne Quartz ile başladığı bu haber, Londra’daki Liverpool Street istasyonuna bakan 100 metrelik bir heykelden, Hawaii’deki bir alışveriş merkezine kadar, Yayoi Kusama’nın sanatının kalıcı olarak bulunduğu dokuz yeri kapsıyor.
Matt Brown / Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Infinite Accumulation, Elizabeth Line girişinde bulunan Liverpool Street istasyonunda duruyor ve buraya gelenler için beklenmedik bir sürpriz olabilir. Bu heykel, Londra’nın en yoğun ulaşım merkezlerinden birinde yer almasıyla, diğer sanat eserlerine göre daha geniş bir kitleye ulaşma imkanı sunuyor.
Yue-Ting Lin / Unsplash
Naoshima adasında bulunan sarı renkli kabak heykeli, adanın kimliğiyle özdeşleşmiş ve ziyaretçiler için önemli bir sembol haline gelmiştir. Bu heykelin önemi, adadaki diğer sanat eserleriyle birlikte düşünüldüğünde daha da belirgin hale geliyor.
Makoto Shimokoshi / Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Matsudai istasyonunda bulunan Tsumari in Bloom heykeli, Echigo-Tsumari Sanat Alanı’nda yer alan ve her yıl düzenlenen festivallerde sergilenen eserlerden farklı olarak, sürekli olarak ziyaretçilere açık olan nadir sanat eserlerinden biridir. Bu durum, heykelin daha geniş bir kitleye ulaşmasını sağlıyor.
Credit: Yayoi Kusama Museum
Yayoi Kusama Müzesi, sanatçının eserlerine adanmış tek müze olmasıyla benzersiz bir deneyim sunuyor. Ancak, bu müzeye giriş için sıkı kurallar ve sınırlı kontenjanlar bulunuyor.
Credit: Ala Moana Center
Ala Moana Alışveriş Merkezi’nde bulunan kabak heykeli, Kusama’nın eserlerinin alışılmadık yerlerde de görülebileceğini gösteriyor. Bu durum, sanatın daha geniş bir kitleye ulaşmasını sağlıyor.
Credit: National Gallery of Australia
National Gallery of Australia’da bulunan The Spirits of the Pumpkins Descended into the Heavens heykeli, ziyaretçilere benzersiz bir deneyim sunuyor. Ancak, bu heykelin sergilendiği yer ve zaman konusunda dikkatli olmak gerekiyor.
Sony $SONY Music Publishing ve Warner Chappell Music, Anthropic’e karşı dava açtı: Şirketin AI modellerini eğitmek için telif hakkı olan şarkıları izinsiz kullandığı iddia ediliyor.
