San Francisco’nun Haight-Ashbury semtinde yer alan 730 Stanyan Caddesi, şehrin ilk uygun fiyatlı konut projesi olma özelliğini taşıyor ve dikkat çekici dış görünümüyle öne çıkıyor. Bu akıllıca tasarlanmış bina, Golden Gate Park’ın doğu ucunda, Haight-Ashbury’de yer alıyor. Hafif, ön üretimli bir çimento kompozit malzeme olan cam elyaf takviyeli beton (GFRC), sinüs şeklinde binanın zarif ve ekonomik bir dış cephesini oluşturuyor ve toplamda 160 adet uygun fiyatlı konut sağlıyor.
Diğer firmalar da son yıllarda, uygun fiyatlı konutların tasarımından ödün vermeden inşa edilebileceğini göstermişlerdir: , ve ; Grimshaw, David Adjaye ve hatta New York’ta projesi. OMA, bu firmaların arasına katıldı.
Şehir yönetimi, 2017 yılında bu arsada bulunan eski bir McDonald’s restoranını satın aldı ve burayı uygun fiyatlı konutlar için kullanmayı planladı. İki sivil toplum kuruluşu olan Chinatown Community Development Corporation (CCDC) ve Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC), arsayı geliştirmek için başvuruda bulundu. Her iki kuruluş da şehirde birçok proje geliştirmiş olup, CCDC 5000’den fazla kiracıyı barındırırken, TNDC 6800’den fazla kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Proje için bu iki kuruluşun güçlerini birleştirmesi önerilmişti.
Chinatown CDC’nin kıdemli konut geliştirme direktörü Bo Han, OMA ve San Francisco merkezli şirketinin 2019 yılında Transbay bölgesindeki projesindeki işbiriminden çok etkilenmişti. İki şirketin bu projede de birlikte çalışmasını teşvik etmişti. Han, “Şirketimizden, binanın bulunduğu yere uygun bir şekilde inşa edilmesini ve aynı zamanda mahalledeki diğer binalarla uyumlu görünmesini sağlayacak bir tasarım istedik” dedi.
San Francisco’daki uygun fiyatlı konut projelerinin finansmanı karmaşıktır. Şehir, ön geliştirme fonu sağlar ve projenin geri kalanını şehir, eyalet, federal kaynaklar ve diğer kuruluşların katkıları oluşturur. 730 Stanyan Caddesi, eyalet desteği alamadı, ancak eski Belediye Başkanı Breed, bu arsada görev yaptığı dönemde ek şehir fonları sağladı. Şehir, arsayı mülkiyetine almış olup, projeye 75 yıllık bir kiralama hakkı verilmiştir ve bu süre 24 yıl uzatılabilir.
YA Studio’nun ortağı Paul Wang, şirketin rolünü “yerel toplulukla iletişim kurmak, gerekli izinleri almak, şehrin karmaşık izin süreçlerinde rehberlik etmek, kodla ilgili sorunları çözmek ve binanın inşaatını denetlemek” olarak tanımladı. YA, daha önce birçok uygun fiyatlı konut projesinde yer almıştı, ancak OMA bu alanda yeniydi.
OMA’nın karşılaştığı en büyük zorluklardan biri, mümkün olduğunca çok sayıda daireyi inşa ederken binanın baskın bir görünüme sahip olmasını engellemekti. OMA ortağı Jason Long, “Sekiz katlı bir bina inşa edebilirdik, ancak bu durum dışarıda soğuk ve kullanışsız bir alan yaratır ve mahalledeki diğer binalarla uyumsuz bir görünüm ortaya çıkarırdı” dedi.
Binanın dış cephesi karmaşık bir tasarıma sahip olup, plan üzerinde yaklaşık olarak “W” harfini andırmaktadır. Ayrıca, farklı katlarda bazı bölümler oyularak mahallenin ölçeğine saygı gösterilmiştir. Binanın yüksekliği genellikle merkeze yoğunlaşmıştır.
Dış cephe, çelik bir çerçeve üzerine monte edilmiş GFRC panellerden oluşmaktadır. Paneller, pencerelerin ve mekanik havalandırma elemanlarının yerleştirildiği bölümlerdir. Jason Long, “GFRC panelleri, türdeş bir dalga şeklinde tasarlanmıştır ve bu tasarım, mahalledeki binaların cephelerindeki süslemelere gönderme yapmaktadır” dedi.
Binanın kuzey tarafında yer alan bir boşluk, komşu Victorian tarzı binanın cephesine denk gelecek şekilde tasarlanmıştır. Bu tasarım, mahalledeki diğer binalara saygı gösteren bir unsurdur.
Dairelere erişim sağlayan asansörler, Golden Gate Park’ın manzarasını gören bölümlere yerleştirilmiştir. Jason Long, “Her asansörden çıkan kişi, her gün parka bakan bir manzaraya sahip olur” dedi.
Binanın dış mekanları da dikkat çekici unsurlara sahiptir. Ana avluda bir dönme dolap ve tırmanma duvarı bulunmaktadır. Ayrıca, binanın cephelerinden biri üzerinde yerel sanatçılar tarafından oluşturulan iki mural bulunmaktadır.
Proje ayrıca, Haight Street’in perakende caddesini canlandırmak amacıyla tasarlanmış bir mağaza alanına sahiptir. Projede yer alan konutların tamamı henüz açılışından önce kiralanmıştır. 32 adet daire, evsiz kişilere ve 32 adet daire ise Section 8 programı kapsamında kiracılara tahsis edilmiştir. Ayrıca, projede çocuklu aileler için daha fazla sayıda üç yatak odalı daire bulunmaktadır.
730 Stanyan Caddesi, San Francisco’nun batı yakasında inşa edilen ilk uygun fiyatlı konut projesidir. Bu proje, diğer açılardan da bir model olabilir: “Bu proje, dış cephe sisteminde ön üretimli betonu kullanan ilk tamamen uygun fiyatlı konut projesiydi ve bu sayede inşaat süresi kısaltıldı” dedi Wang.
